Самарканд — перекрёсток Шёлкового пути, где античность соседствует с динамикой нового девелопмента. Я работаю на этом рынке десять лет, поэтому вижу, как купола мечетей перекликаются с стеклянными фасадами кондоминиумов, а спрос на квадратные метры постепенно выходит за традиционные рамки.
Целые пласты истории подробно описаны хронистами от Геродота до Захир-ад-дина Бабура. Статус столицы Согдианы придал городу созвучие с древними торговыми караванами. При Тамерлане (Амира Тимура) сюда стекались мастера из Фарса, Индии, Хорезма. Они привнесли расцветку «азурита» — лазуревой глазури, так любимой самаркандскими керамистами. Позднее астроном Улугбек расчертил звёздный каталог на мраморном квадрате размером с двухэтажный дом, расширив интеллектуальный горизонт Центральной Азии.
Слои веков
Энергия нескольких эпох ощущается на площади Регистан: медресе Улугбека, ШерДор и Тилля-Кари образуют градостроительный аккорд, где сталактитовидный мукарнас под сводами кажется застывшим звездопадом. В мавзолее Гур-Эмир плоская нефритовая плитa «джад» закрывает усыпальницу Тимура — раритет, равный по цене целому кварталу элитных апартаментов. Биби-Ханым поражает масштабом портала: архитрав диаметром восемь метров удерживает 60-тонный купол без стальной арматуры — чистая геометрия из обожжённого кирпича.
Архитектурная панорама
Шахи-Зинда, «Живой царь», складывается из полихромных ризалитов, где бирюзовые изразцы соседствуют с терракотой. Вечером, когда натриевые лампы окрашивают аркады в янтарный тон, пространство напоминает клирос древнего собора. Чуть восточнее лежит обсерватория Улугбекака: под землёй скрыта крипта-сектор, где меридианы выкладкой из ганчевой глазури формируют астрономический «нефелибат» — воздушное притяжение небес.
Рынок квадратных метров
Жилой фонд условно делится на махалли с глинобитными домами, сталинские «кирпичи» у бульвара Университетский и новостройки в зоне Корасув. Квартиры в районах вокруг Регистана стоят от 800–900 USD за м², апартаменты в проекте «Silk Road City» доходят до 1 600 USD. В спальных массивах северной окраины цены удерживаются на уровне 400–500 USD, что привлекает молодых семей. Аграрные земли вдоль русла Зеравшана переводятся под коттеджные посёлки, кадастровый тариф — около 1 000 USD за сотку.
Иностранный инвестор подписывает договор купли-продажи в офисе нотариуса, потом открывает аккредитив в любом банке с узбекской лицензией. Налог при отчуждении жилья держится на отметке 2 %, ещё 0,3 % уходит в специальный экологический фонд махали. При аренде ставка подоходного налога равна 12 %, резидент, зарегистрировавший ИП, снижает её до 7 %. Наибольший поток арендаторов наблюдаю среди иностранных преподавателей Самаркандского государственного университета и у сотрудников логистического кластера «Ургут ФЗ».
Перспектива рынка просматривается через призму инфраструктуры: скоростная магистраль Ташкент — Самарканд сократила путь до полутора часов, туристический поток усилил загрузку гостиниц, а доходность посуточной аренды поднялась до 9–11 % годовых. При этом город сохраняет гуманную среду: мусульманские однодворки ухожены, дети играют под тутовыми кронами, суфии читают газели Навои на ступенях мечети. Инвестор получаетет не просто капитализацию, а сопричастность культурному архипелагу, где каждый кирпич хранит отзвук караванного колокольчика.