Я консультирую инвесторов на Апеннинах пятнадцать лет и вижу, как рынок апартаментов ведёт себя точнее метронома. Объясню, почему эти объекты притягивают российский капитал.

Теплый климат удлиняет сезон аренды до десяти месяцев, а культурный календарь дополняет поток гостей даже зимой. Поэтому заполняемость достигает 80 % без демпинга.

Учет локации

Стоимость квадратного метра различается кратно. Венеция обходит Бари втрое, однако доходность схожа, если учитывать плотность трафика и средний чек гостя. Беру данные портала «Idealista» и собственные отчёты.

При моделировании дохода я закладываю IMU (налог на недвижимость) 0,96 %, Tari (вывоз мусора) 1,30 € за кв.м. и обслуживание condominio около 35 € в месяц для среднего лота.

Юридическая сторона

Гражданин РФ подписывает compromesso через доверенность, заверенную итальянским нотариатом, после перевод средств проходит через визу «Non-habitual transfer». Usufrutto разграничивает владение и пользование, что даёт гибкость в семейном планировании.

При реконструкции действует Superbonus 110, стимулирующий энергоэффективность. Доля субсидии перечисляется прямо подрядчику, превращая фасад в бесплатную визитку.

Финансовые нюансы

Банки интригует стабильный туристический поток, поэтому кредит под нерезидента стартует с 2,7 % годовых при взносе 40 %. В случае аренды через «cedolare secca» государство удерживает 21 %, фиксируя налоговую базу.

Мою практику украшает случай в Трани: объект площадью 68 м² принёс 6,4 % годовых в первый сезон благодаря свадьбам на побережье. Аналитика показала высокую конверсию бронирований через порталы, где отзывчивость хоста решает больше цены.

Покупка апартаментов напоминает оперную арию: требования дисциплинируют голос капитала, а сценография городов одаривает дивидендной мелодией. При грамотном управлении квадратные метры звучат чисто и долго.