Когда покупатель впервые входит в новую квартиру, внимание сразу приковывают равномерность светотени на стенах и акустика пустого пространства. Я оцениваю их первой — отражение света и звук быстро выдают огрехи.

Отделка от девелопера предназначена не для роскоши, а для гарантированной стартовой точки последующего ремонта. Поэтому проверяю базовые плоскости: фиброцементную стяжку пола, гипсовую штукатурку стен, шпаклёвку потолка. Материалы обязаны иметь паспорта и маркировку экологического класса E1.

Сопротивление нагрузкам

Стяжка толщиной 50–70 мм на основе пескобетона М300 выдерживает распределённую нагрузку 200 кг/м² без люфтов и растрескивания. При постукивании резиновым молотком звук остаётся глухим, звонкий отклик сигнализирует о пустотах. Адгезия (способность материалов сцепляться) проверяется срывом контрольного квадрата 50 × 50 мм: усилие менее 0,7 МПа означает слабую связь.

Точность геометрии

Лазерный нивелир фиксирует перепад пола не выше 5 мм на 2 м. Отклонение стен по вертикали допускается в пределах 3 мм на тот же метр. Для углов применяю шаблон-профиль 90°, он показывает расхождение сразу по двум осям. При большем сдвиге проблематично установить шкаф-купе и встроенную кухню без дополнительного выравнивания.

Документы для контроля

В технической папке девелопер передаёт исполнительную схему коммуникаций, сертификаты на трубы PEX-a, кабель ВВГнг-LS, протоколы испытаний гидроизоляции санузлов. Подписывая акт приёмки, фиксирую каждое отклонение вплоть до царапин на эмали радиаторов. Журнал замечаний визируется обеими сторонами и становится правовым основанием для доведения отделки до требуемого стандарта.

Чёткий контроль базовых параметров избавляет клиента от скрытых расходов на переделку и укрепляет репутацию девелопера. Я всегда напоминаю команде: квадратные метры продаются один раз, а отзывы о качестве живут дольше гипсовой шпаклёвки.