Я двенадцать лет сопровождаю сделки аренды в крупном городе и за это время отговорил десятки клиентов от опрометчивых выплат. Ниже — концентрат приёмов, которые держат кошелёк в безопасности.

Первый контакт

Объявление читается сквозь призму проверочного списка. Имя владельца, телефон, серия фото, кадастровый номер — четыре ориентира. Фото в высоком разрешении сверяю с публичной картой: балконы, взаимное расположение окон, текстура фасада. Несоответствие сигналит о фейке.

Звонок. Спрашиваю фамилию, сверяю с Росреестром. При расхождении прошу созвон с лицом из выписки. Агент, скрывающийся за фразой «хозяйка в отъезде», уходит в архив.

Договор и детали

На осмотр беру влагомер, уровень и видеоэндоскоп. Эти устройства стоят меньше двух тысяч рублей, а спасают от гнилых труб. Фиксация дефектов в акте приёма исключает споры о залоге.

Читаю договор вслух при владельце. Врезка лишних страниц ловится по нумерации. Квартира в долевой собственности подразумевает подписи всех сособственников, даже младенца через опекуна. Одной подписи брата недостаточно.

Срок аванса ограничиваю тремя днями. Если хозяин затягивает регистрацию, разрываю переговоры, аванс возвращается по расписке, что прописано в договоре.

Передача денег

Хожу в банк вместе с владельцем. Кассир пересчитывает купюры под камерами, после чего делается ксерокопия паспорта собственника и вклеивается к акту. Онлайн-перевод допускаю лишь через аккредитив: сумма замораживается до фактического заселения.

Сохранность залога повышает раздельный счёт эскроу. Банку выгодна комиссия, клиенту — гарантия: деньги разблокируются после подписания акта выезда. Когда собственник против, снижайте размер залога или ищите другой вариант.

При получении ключей фотографирую связку рядом с паспортом хозяина и датой на газете — недорогая форензика. Размещаю копию в облаке, ссылка у обеих сторон.

Берегите время и нервные клетки, соблюдение описанных шагов подарит спокойствие и сохранит бюджет.